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Kopstal
300m2

Nb chambres : 2
1.575.000 €
Indice nergtique : h h
Description complète
A vendre : Maison individuelle unifamiliale, entoure de verdure.

Grande maison, libre des 4 cts, situe sur un grand terrain de 13,25 ares, dans une rue charmante et calme Kopstal (commune de Kopstal).

Rare opportunit d'acqurir une maison individuelle avec un magnifique jardin arbor, entoure de forts, offrant un maximum d'intimit. Le grand jardin, actuellement de 8 ares offre un accs direct au ruisseau Mamer.

La maison a une surface utile de 423m2 (141m2 par tage) - amnage comme suit :

Au rez-de-chausse : un grand hall d'entre de 20 m2, une toilette spare, une buanderie, un local technique et deux garages pouvant accueillir jusqu' 3 voitures (un garage double/1 garage simple); plus 2 emplacements de parking supplmentaires devant les garages. Un grand jardin avec une terrasse.

Premier tage : Un palier menant un grand salon avec un balcon, une cuisine, un dbarras, une salle de bain spacieuse avec douche et baignoire ainsi que deux chambres coucher. La hauteur sous plafond est de 2,56m.

Grenier : Un grand espace utilisable de 141m2 dont le toit a t entirement isol et qui serait idal pour tre transform en espace de vie supplmentaire et/ou chambres coucher.

La maison, telle qu'elle se prsente aujourd'hui, offre une grande surface habitable avec une architecture et une structure solide et saine. Le dcor intrieur serait rafrachir. Une occasion rare pour une personne la recherche d'une maison individuelle qui a tous les atouts pour tre transforme en maison de rve grce sa situation et la topologie du terrain.

La proprit se trouve loin des zones forte circulation mais proche des infrastructures et des services, la mairie et le centre culturel ne sont qu' 150m, des restaurants se trouvent environ 250m. La localit de Bridel, qui fait partie de la commune de Kopstal, avec ses commerces et son infrastructure educative, socio-ducative et sportive ne se trouve qu' 2 km de distance. Kopstal offre un accs facile Luxembourg-Ville par transport public, l'arrt de bus, ‘Kopstal Brck', est situ 220 mtres; le rseau autoroutier peut tre facilement rejoint.

La maison a une largeur totale de 13,55m, une profondeur de 11,25m et une hauteur de 9,9m. Actuellement classe en zone faible densit, il existe la possibilit de transformer la maison jusqu':

- une profondeur totale de 18m au rez-de-chausse
- une profondeur totale de 15m au premier tage
- une hauteur totale de 12 mtres

PAG Kopstal - a voir avec la commune de Kopstal.

Passeport nergtique HH

Pour plus d'informations, contactez Brigitte Engel au +352 691 65 35 09
Caractéristiques
  • - Sjour
  • - Sdb
  • - Double vitrage
  • - Volets lectriques
  • - Hall d'entre
  • - Alarme
  • - Cave
  • - Anne de constr. : 1965
  • - Buanderie
  • - Balcon : 10 m
  • - Jardin
  • - Terrasse : 20 m
  • - Parkings : 2
  • - Chauffage central
  • - Radiateurs
Financement

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